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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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兩個聯排別墅打通施工中

  事實上在2008年，我國就頒佈瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》，明確市住建委對物業小區內違反規劃要求的違建行為擁有執法權。但在具體實施中，如何解決各政府部門之間的職能分工合作、協同監管，成為瞭一道亟待解決的難題。再加上個別違建別墅的業主有一定的社會資源和背景，更對執法部門造成瞭很大壓力。例如在新浪樂居掌握的"諸子階"已經或正在違規私搭亂建的業主名單上，就不乏有背景的知名人士。

  新浪樂居訊頂樓加蓋陽光房，圈占一樓公共綠地建房，甚至私自挖建地下室......如此違建現象，正在北京一高端別墅項目海淀區四季青鄉的"諸子階"小區裡觸目驚心地上演著。5月19日，新浪樂居記者在社區內走訪，看到瞭上述違建行為。

  經多方查找，記者輾轉聯系上"諸子階"項目開發商--永泰房地產(集團)有限公司。談中正區房屋二胎起社區內存在的私搭亂建情況，該公司一位負責人也是"一肚子苦水"。他告訴記者："在這件事情上，我們隻能讓物業跟業主做好口頭的提醒溝通，實在制止不瞭的提交給城管及規劃局。大多數情況下，業主都無視規劃局的'黑名單'。"

  一位正在附近鍛煉身體的業主向記者"訴苦"，這個違建建築向外擴建至少一米，已經嚴重影響小區的整體規劃，而且不知道要改造成什麼樣子，對周邊的業主造成的影響誰來負責？

  圈占公共綠地，私挖下沉庭院

左：別墅外圍已經被鋼筋堆滿 右：下沉庭院的雛形已現

私蓋300平別墅 北京諸子階小區業主違建凸顯

  既然這些業主違規在先，物業也已將情況反饋給城管，卻為何違建行為愈演愈烈？記者致電海淀區四季青城管大隊，工作人員稱"諸子階"項目違建現象從2008年就已經開始瞭，目前城管大隊已經就此事形成報告，上報給區政府，同時市局政府也非常關註此事。但至於如何糾正業主違建行為，恢復社區原貌，該工作人員並沒有給予明確答復。

  諸子階項目位於北京西四環四季青橋西南角，房源180餘套，以雙拼戶型為主，面積在221-319平方米。盡管開發商贈送瞭地下室和大面積露臺，但這明顯不能滿足某些業主的"胃口"。

海淀諸子階項目

  購房合同明文規定禁止違建

  該負責人同時向記者出示瞭一份業主購房時所簽訂的《北京市商品房預售合同》的樣本，記者看到，合同第十六條明確寫明瞭物業管理區域內禁止行為，其中包括改變、損害房屋的承重結構和建築主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業公共部位、共用設施及相關場地；違章搭建，私設攤點等一系列規定。

  5月19日上午，記者剛到小區門口，耳畔就傳來裝修的轟鳴聲。記者走到12-1號樓，隻見幾名工人正在揮汗施工。緊貼著樓面，一個新挖的下沉花園雛形已顯現。

  私搭亂建存嚴重安全隱患四湖鄉農地貸款額度

  針對此類違建現象，中唐律師事務所李洪雲律師向記者表示，凡是不符合許可證圖紙上的建築，都屬於違建。違建又分為違章搭建及違章建築兩種，是否為違建需要由市規劃局來認定。違建建築看似方便瞭自己，實際上質量安全沒有保障，也不具有法律認可的銷售資質。如果違建對當初規劃好的消防通道等安全措施造成影響，更會對全體業主造成嚴重的安全隱患。

  住建部中國房地產研究會人居委副主任開彥表示，建築的任何私改行為都需要經過安全鑒定，私挖地下室更可能會破壞房屋結構的整體性，降低墻體的抗震性能，導致這些墻體負擔過重而過早出現開裂。住在這樣的房子裡，生命隨時會受到威脅，一旦發生事故，後果不堪設想。

內容來自sina新聞

  "諸子階"業主私搭亂建的"亂象"將如何發展？在未來能否得到根本解決？新浪樂居將持續關註報道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/關西鎮二胎代償13542228907.shtml

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