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內容梧棲區土地貸款來自sina新聞

不必期待房價的中短期反彈 更不必等待政策托市

今年下半年以來,一連串的政策托市,依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日,國傢統計局數據顯示,10月份70大城市新建商品房住宅價格環比無一上漲,同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。

楊國英(財經評論人)

首先,市場價格走勢不可能是一條直線,在一定的區間內,從來都是在震蕩盤整中尋找趨勢。依此而論,以“10月份房價環比降幅收窄”為由,僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道,顯然是過度樂觀,更何況,10月份房價環比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大態勢。

而“政策托市仍將持續”其本身就是個偽命題、甚至是一個負相關命題。今年主要的托市政策,一是“各大城市紛紛取消限購”,不管地方政府的主觀目的是什麼,這一行為的本質是回歸市場化,二是“央行調整房貸認定標準”,此舉的政策托市目的極其明顯。然而,在今年下半年持續的政策托市下,樓市整體氛圍並未回暖,相反,房價反而由上半年的徘徊式波動,全面進入持續震蕩下行的通道。對此,我國樓市其實早就有反向參照的歷史,過去十年間,我國房價伴隨著政策調控的打壓一路突飛猛進,以此為參照,罔顧市場力量而過於依賴政策托市,是無法取得預期效果的。

不必期待房價的中短期反彈,更不必僥幸地等待政策托市,在市場趨勢已經漸明時,任何逆市場的托市行為,最終均隻會是螳臂當車。

除新房和二手房價格指樓外,房地產住宅的新開工面積則代表著開發商對未來樓市的真實預判。數據顯示,今年前10月,全國房地產住宅新開工面積僅為10.3億平方米,同比大幅下降9.8%,這明顯表明開發商對未來樓市已經產生較嚴重的悲觀情緒。除此之外,螺紋鋼價格自去年年初至今已經大跌近45%,表面看大跌是由鐵礦石價格暴跌引發,但過去鐵礦石價格之所以一路狂漲,其根源之一正在於我國固定資產投資的持續加速,而這與房價就存在極強的正相關性。

其實無論是基於房屋租售比、還是房價收入比這兩大核心指標,我國房地產市場早就應該進入下行通道,部分市場人士對此無視,要麼是無知者無畏,要麼就是別有用心的房托。即使以房價已經稍顯松動的當下而言,與國際通行標準相比,我國房屋租售比和房價收入比均遠遠偏離合理區間。

盡管仍有部分市場人士心存僥幸,以“10月份房價環比價格降幅收窄”和“政策托市仍將持續”為由,認為房價已經進入到階段性探底回升通道,但隻要具有理性研判的思維,我們就會發現,上述兩大理由是經不起仔細推敲的。

不必期待房價的中短期反彈,更不必僥幸地等待政策托市,在市場趨勢已經漸明時,任何逆市場的托市行為,最終均隻會是螳臂當車。

之於當下,我們已經有充足的理由作出判斷,在未來1到3年的中短期內,房價整體隻會震蕩下行而絕無可能進入反彈通道,在未來3年內房價相比CPI下跌20%左右,可以說是一個大概率。而未來3年以上房價的長期走勢,其取決於我國實體經濟情況,因為隻有實體經濟真正實現瞭轉型升級,才有可能引發新一輪農村人口向城市的遷移,也才有可能切實增強剛需者的購房能力。

(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/0842營運週轉金信貸年息借貸增貸轉貸節稅信貸年息借貸增貸轉貸5940997258089902744.shtml

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