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  在沙井萬豐村的白竹山工業區附近,成片的小產權房爛尾樓佇立在此,有的停工甚至已超過兩年。記者細數瞭一下,在馬路一側約有20棟左右,另一邊也有30多棟。

  不過,執法人員不足顯然不是這些違建得以搶建的關鍵因素,村民潘先生告訴記者,據他瞭解,"中泰國際"是開發商花費幾百萬元"擺平"後才得以復工的。在他所在的萬豐村穗豐苑,記者看到一份由開發商向村董事會提供的數據詳單上顯示,除地皮款1530萬元以外,"其他費用"為500萬元。潘先生說,這500萬元正是上繳給有關部門的查違費。潘先生的以上說法未獲相關方面確認。

  沙井查違辦上述負責人對本報記者表示,因執法機構人員有限,違法建築查處難度很大,"在這邊查處時,那邊又新埤鄉二胎房貸利率在搶建,我們負責外勤的人員總共隻有40多人,而整個沙井街道有29個社區,分四個片區。開發商就會在執法間隙,比如晚上搶建,因為夜間執法一個片區隻有3個人。"

  成片的小產權房爛尾樓,讓村民不禁房屋信貸利率年息土地信用貸款借款任何問題免費諮詢為之嘆息的同時,記者調查發現,仍有一些違法建築正在悄然拔地而起。

  位於上崇路的華潤萬傢對面的樓盤也是去年年初停工的小產權房之一,據萬豐村民潘先生統計,僅沙井萬豐一個村,因查封而成為爛尾樓的小產權房就有近200棟,所有被查的違法建築大多與當地黑社會團夥有關。

  事實上,雖然深圳近年來打擊違法建築的力度加大,但依舊屢禁不止。深圳東部海濱的大鵬新區,名為"泰源珠寶生態科技創意園",被稱為"深圳最大爛尾違章建築群"的地塊,其總面積超十萬平米,至今尚未復工。

  而相較於政府的進退兩難,一些開發商和買房者卻並不擔心。當地的村民和投資公司均向本報記者透露,這些違規的小產權房若要順利建設,隻需上繳查違費即可,一般農民房每棟是5萬-8萬元,統建房和合資建房從上百萬到上千萬元不等。

  在旁邊一片荒蕪的空地裡,萬豐村委會用鐵皮臨時搭建瞭幾間辦公室,專門負責看守該片區的爛尾樓。據一位工作人員透露,最外面的兩棟樓已經對外賣出,因近年來房價連年上漲,被查封後並沒有業主前來鬧事,因為他們從政府透露出的信號猜測,這些爛尾樓今年可能會復工,"已經賣出去瞭,政府不可能拆除。"很多業主都是這樣想的。

  數據顯示,至2011年底,深圳的小產權房違法建築達到37.94萬棟,建築屏東竹田農地貸款面積達4.05億平米,是深圳市總建築面積的49.27%,占深圳市總建設量的半壁江山。而其中大多違建本該查處,但因種種復雜的利益關系,處置難度非常大,且在查處後變身爛尾樓造成瞭更大的資源浪費。

小產權房 這邊查那邊建痼疾難去 查違費成買路錢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02263145478.shtml

  2012年初深圳展開打黑的行動,在沙井將當地最大黑社會頭目"龍哥"抓獲,沙井街道辦原書記劉少雄也隨之落馬。此前"龍哥"在沙井搶地皮大搞違建,被捕後與其相關的所有小產權房均被查處。

  正因為如此,深圳政府在處理小產權房問題上的處境尷尬,進退兩難。此前有人建議,政府可回購這些小產權爛尾樓,將其作為保障房的一部分,但最終該方案也未被深圳政府確認。

  此前也有少量小產權房爛尾樓被民間資本盤活,但效果並不理想。深圳富商黎國煒曾經因盤活"沙井義烏商貿城"爛尾樓反惹禍上身,被黑社會團夥綁架十天後宣告破產。

 蹊蹺的查違費

  如今,深圳沙井萬豐社區的"黑幫"沒瞭,但遺留的問題卻遠未結束。

  盡管是白天,但位於萬豐村鴻榮源禧園商品房旁邊的幾棟違法建築仍在明目張膽地進行施工,萬豐派出所東側一個叫"中泰國際"的樓盤一度被執法隊查封,但如今正在加緊施工中。而在沙井街道平均每個村裡,都有兩三個在建的小產權房新樓盤。

內容來自sina新聞

  《華夏時報》記者連日調查發現,在位於深圳寶安區的沙井街道附近,上百棟小產權房因黑勢力落網而成為爛尾樓,這些爛尾樓大部分主體已經建成,有的甚至已經封頂,其中絕大部分已經售出。寶安區沙井查違辦有關負責人告訴本報記者,截至目前,查處的所有違建有500多棟,由於涉及群眾利益較廣,這些爛尾樓下一步如何處置,政府部門很慎重。

  記者采訪瞭解到,在寶安大道邊一片占地35.5萬平米的地塊,在未獲得審批的情況下,經營者還在一邊平整土地大建商鋪,一邊宣稱已"疏通關系",以此誘導商戶放心入駐。

  新橋村一統建樓村民曾先生也告訴本報記者,該統建樓光查違費就花瞭2000萬元。之所以被村民知道,是因為村民可以按成本價認購,在給村民分房時,開發商需要計算成本價,便將此2000萬的查違費分攤到瞭每平米的購房成本上。

  "幾乎每一棟違建都要繳查違費。"潘先生說,2008年後,寶安區停止瞭村民宅基地(俗稱農民房)可建一戶一棟的政策,但不少村民仍然會偷偷建,而查違費行情是5萬-8萬元。

  位於光明新區的一傢投資公司專門投資小產權房開發建設,該公司一位董事告訴本報記者,他們通常會與村裡合作建房,村裡出土地,公司出資金,最後以三七分成的方式獲利。要想獲得項目,首先需要與村股份公司董事長聯合,村集體土地出讓關鍵權利在董事長手裡,而要順利建起來,就必須疏通上級查處部門。

  "給多少查違費沒有具體標準,主要看標的物,開發商從收益上衡量是否劃算,這已是大傢心知肚明的潛規則。"該董事稱。

  爛尾樓叢生
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