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  近日,國傢統計局公佈全國70個大中城市房價指數變動情況。數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計,此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

  中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。全面降溫開始。

  同時,上半年大多數房企銷售金額同比下滑,能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,盡管有上述松綁措施,但其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  樓市成交全面下滑

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,今年樓市降溫的幅度遠遠大於預期。70個城市中,近八成城市出現瞭價格下跌,這暗示今年樓市已經迎來瞭一個小拐點。

  隨著整體市場的疲軟,各地開始逐步"松綁"樓市調控。越來越多的二三線城市開始傳出限購松綁的消息。

  去庫存成下半年主基調

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,目前降溫的態勢是階段性的變化,不是大周期的極值點,但仍然會持續到明年下半年。

  從房地產開發投資數據走勢來看,行業依然處於下行通道,且累計同比增速逐月下降。從市場銷售情況來看,上半年,全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,但整個上半年均處於下滑區間。

70城6月房價指數再降 創3年半最大范圍下跌

  同樣的壓力也來自一線城市。上海易居房地產研究院提供的一線城市報告顯示,6月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22969元/平方米,環比減少0.4%,同比增長6.1%。顯然,6月份市場成交繼續疲軟,房企需要一定的降價讓利活動來沖刺半年銷售目標。

內容來自sina新聞

  目前的市場狀況和庫存壓力有大同區法拍撤回很大的關系。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時,這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份,該存銷比數值為16.4。

  國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末,全國商品住宅待售面積同比增長25%,較5月末增幅繼續上升。

  面對這樣的壓力,嚴躍進表示,積壓的樓盤難以有效地轉化成房企銷售金額,進而影響瞭地方政府的財政收支。最值得擔憂的是,購房者會因為庫存的積壓,而進一步延緩入市的節奏。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,房企庫存量都比較大,在二三線城市庫存量更大。未來房企拿地也會更房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件謹慎。

  根據中原地產市場研究部測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有2傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  張宏偉預計,在2014第三季度,開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。尤其是上市房企,由於6月份半年報"搶收"不力,第三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度裡樓市"降價潮"會真正來臨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07472827048.信貸新竹芎林信貸shtml
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