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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  藍皮書預期，今年房地產稅費改革有望推進，以普通存量住房為征稅對象的住房持有稅可能會在一些重點城市展開；特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續，以調控超大城市的人口規模；城市土地供應制度可能有較大的調整，新增建設用地審批將更加強調地區和城市差異性，農村集體建設用地轉化政策可能突破。此外，保障性住房供應有望多元化、常態化，供應模式有望進一步多元化，多種類型的共有產權房可能將進一步探索。

  《藍皮書》認為，外來人口集中的地區，以及較大的都市區，房產特別是住房的需求仍將呈快速增長態勢，將推動房產市場量價齊升。但大多數普通城市，在經歷2013年較大的成交量釋放以後，預期2014年房產成交量和價格將保持相對平穩態勢。

  對於今年的房地產政策方向，藍皮書認為，第一點是調控難度增大，可能實施雙向調控。調控政策取向可能以維持房地產市場穩定為目標，既要防止房價過快增長，也要防止房價振蕩下跌。第二點是調控政策將進一步強化差異化和多元化。具體的調控措施將強化城市分類條件，根據各分類城市的標準實施差異化的調控政策，調控措施也將更多體現針對不同人群的多元化方向。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08432711370.shtml

  近年來，農村轉移人口在小城鎮購置的住房，實際居住使用概率很小，造成資源浪費。最關鍵的是，隨著農民工土地確權的情況出現，農民願意進城的願望在降低。

  中國房地產協福興鄉二胎會副會長朱中一則認為，房價調控的長效機制需要建立，這包括房地產稅的立法、不動產的登記、扶貧制度的改革等。但是對於供明顯大於給的城市，今年需要取消或者放寬限購政策。

各地房地產市場分化加劇

  4月29日，中國社科院發佈《房地產藍皮書》(下銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算稱藍皮書)指出，預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調控政策差異化和多元化將成為常態。

  目前實際的住房開發和銷售中，中小城鎮所占比重反而呈上升趨勢，造成瞭不同的規模城鎮之間房地產供需結構的不平衡。

  "對新北市信用貸款流程一些缺乏產業支撐，又在前期片面推進造城建設的城鎮，房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。"中國社科院城市所副研究員李恩平說。

  中國社科院副院長李揚前不久到各地進行瞭調研。他發現，隨著農民土地承包權、農村建設用地權、宅基地權被確權發證，農民已經不太願意進城。中國社科院經濟學部在寧波郊區的調研期間，有郊區鎮長告訴調研人員，目前鄉下上大學學生不願要城市戶口，而是要保留農村戶口。

  李揚認為，城鎮化率提升拉動房地產還有10年輝煌的觀點應重新審視，尤其是一些二、三線城市。

內容來自sina新聞

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