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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  隨後,國傢的宏觀調控就接連不斷,2006年5月24日,對於炒樓者,國傢出臺瞭加大交易稅力度的政策。2010年4月14日,國務院常務會議 要求,二套房貸首付不得低於50%,利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,國務院通知要求,房價過高、上漲過快地區暫停發放三套房貸。9月29 日,央行、銀監會要求暫停發放三套房貸,房價上漲過快城市限定傢庭購房套數。2011年調控政策再度升級,1月26日,"新國八條"出臺,要求各地確定年 度新建住房價格控制目標;二套房貸首付比例不低於60%,利率不低於基準利率的1.1倍;不滿五年轉讓房產將按全額征稅等等。

內容來自sina新聞

  身邊不少朋友常說:"唉,早知道我就應該買哪裡哪裡的房子,現在肯定有百萬、千萬身傢瞭"。的確,13年來城市在發展、樓價在快速上漲,不少市 民因為早買房、投資有道為自己挖瞭第一桶金,也有不少人因為不斷錯失買樓機會而後悔。廣州市民郭女士本身並無固定工作,但是目前她一個月的房租收入有2萬 多元,早年在嶺南新世界、廣州雅居樂花園、頤和山莊、時代玫瑰園等樓盤置業,其中兩套嶺南新世界,她於2002年購買瞭最早期的組團"蝶雲天"B區,當時 價格不到3000元/平方米帶裝修,如今可以租到4000多元/月。

13年來廣州房價一路飆升

  如今廣州樓市已經處於限購、限價、限簽、限售等多種被限境況。

  據相關資料顯示,廣州房價增長駛上快車道是在1990年後,環市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等,價格已經超過6000元/平方米;之後,天 河北的東方明珠苑等,針對港澳客戶的售價也高達1.2萬元/平方米。那時,高利潤吸引瞭很多熱錢進入房地產行業,大量資金盲目擠進樓市。因此,在 1993~1996年的短短4年裡,住宅的供應量由1993年的178.4404萬平方米升到1996年的400.6979萬平方米。

  多個新城在廣州各區崛起

  然而,否極泰來,從2003年底,2004年初開始,直到目前,樓價開始瞭10連跳。其中,樓價上漲幅度最大的是2007和2010 年,2007年漲瞭30%,2010年漲幅為40%,這是歷史漲幅新高,也是樓價首度邁向"5"位數,這樣的一個上漲趨勢跟政策出臺緊密相連。隨著國傢對 樓市政策的頻繁出臺,樓價波動明顯,2007年的樓價漲幅為30%,隨後金融危機和救市效應,2008年~2009年樓價低位回落,隨後開始報復性上漲, 以致達到瞭2010年樓價高峰,廣州當年樓價就達到歷史巔峰為13107元/平方米,漲幅為38%,隨後,從2011年開始國傢開始加碼對樓市調控,樓價 開始穩中增漲,2011年同比增加2.24% ,2012年同比增加4.5%,2013年同比增加8.07%(十區兩市價格同比)。

 樓價



  政策

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08214143769.shtml

  1999年2月23日,央行下發文件鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務,貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國樓市。刺激購房的政策在2003 年發生瞭微妙的轉變。2003年8月12日,《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》明確,房地產業成為國民經濟支柱產業。

  綜觀近幾年的樓市宏觀政策,從最初的刺激購房到抑制需求,從最初的打擊投資客到目前對首次置業的限制,政策的力度和廣度都在逐步加大台北內湖汽車貸款

談樓市,最怕想當年,若說到當年沒買,直叫人腸子悔青,若當年買瞭,如今也成就瞭一個個"土豪"。13年樓市風雨,從最初的政策刺激購房到抑制需 求,從2001年全年均價4222元/平方米到如今的14714元/平方米,13年來,廣州城市規劃發展迅速,珠江新城、番禺新城、白雲新城......座座新城 拔地而起,13年來,有人因為買樓已身傢千萬,有人因為錯失時機買樓而煩惱。13年來,廣州樓市不斷擴容。

  規劃

  13年來僅有兩年樓價下降個人信貸利率比較信貸年息

  10多年前老廣們常說"寧要河北一張床不要河南一間房",如今這樣的觀念早就不存在瞭,如今的河南早已是豪宅價瞭。可以說,隨著廣州城市、經濟 發展,廣州"北優......"等規劃進展,與此同時廣州座座新城拔地而起,珠江新城、華南新城、白雲新城、南沙新城、蘿崗新城、廣鋼新城......隨著新城的確立、規 劃逐漸落實,其樓價、地價也快速飛漲中。如珠江新城已經從一派農田演變成瞭如今的中央商務中心,其樓價已經從2002年的6000~7000元/平方米上 漲至如今的5萬~6萬元/平方米,甚至高達10多萬元/平方米;華南板塊從一派農田、蕉林稻海、田園風光演變成一座座大盤林立、配套日益完善、匯聚幾十萬 新移民的城區,當年2000~3000元/平方米的房價,如今也早已經每平方米過萬元。

  白雲新城樓市發展也相當驚人。合富置業首席分析師龍斌曾表示,2000年至2005年,白雲區的樓價比較平穩,大概是每平方米四五千元,其供求 關系也比較穩定,大概是100多萬平方米的成交量,占廣州(900萬平方米)10%的市場份額。但2005年後樓價上升得非常快,基本上是每年漲1000 元/平方米,到瞭2010年房價已達到1.2萬元/平方米,而今不少樓盤價格都已經超過瞭3萬元/平方米。

  買傢

  買多套房的現在都賺瞭

  到1997年,由於受到亞洲金融危機的波及,很多香港買傢急於從廣州樓市抽身而退,留下大批爛尾樓,許多豪宅也被半價拋售。從那時起,廣州樓市 長達7年的低谷期拉開序幕。與此同時,記者發現,2003年樓價下跌嚴重,不僅僅是受到金融危機的波及,更是非典襲擊,"非典"即是廣州的一場噩夢,更是 廣州樓市的一場噩夢,根據當年房管局公佈的數據,2003年上半年廣州十區商品住宅均價為4279元/平方米,同比下降5.1%,當年"五一"黃金周也因 為"非典"基本無人看樓。

  陳先生在祈福新邨生活已經15年瞭,用他自己的話說就是:"祈福新邨養活瞭我全傢。"1998年,中專畢業的陳先生來到廣州,在祈福新邨商業街 的一傢二手中介公司做銷售。他告訴記者,最開始祈福新邨一手業主80%都是香港人,從2000年起,一手業主陸續開始放盤,"2002~2003年祈福老 區(A、B、C區)的二手樓成交價每平方米2300~2500元。2003年初,我用自己多年打工的積蓄,買下瞭A區一個50多平方米的兩房單位,香港業 主急於套現,成交價僅為11萬元。"陳小武說,從那以後他開北區土地貸款始在祈福"炒房",從2003年~2008年間,陳小武僅僅靠業餘時間"炒賣"祈福新邨一個樓 盤的房子就掙瞭人生的第一個500萬。





  從刺激消費到抑制需求

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