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投資上限不斷加碼 險資加速流入房地產業

  "目前來看,房地產仍然是一種較為穩健的投資渠道,尤其是一線城市交投火熱,樓市穩步上升,保險機構紛紛投資房地產以實現保值增值。"談到2013年金融機構投資房地產時,有房地產研究人士做出上述總結。無論是投資成熟商業地產、寫字樓謀求穩定可觀的租金回報,還是試水養老社區探索新的地產投資模式,在大類監管放松地產投資的背景之下,保險機構在地產上的資金配置將更為靈活。

  投資地產是穩健的渠道

  2013年,險資投資房地產市場的案例堪稱大手筆。如2013年12月,陽光人壽和中國人壽信托分別與瑞安房地產公司訂立協議,擬投資24億元和34億元購買瑞安旗下分別位於上海和重慶的商業物業項目。2013年較早時候,中國平安以24億元買下英國倫敦地標性建築勞合社,將不動產投資的腳步邁向海外。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/23293853657.shtml

  北京工商大學經濟學院保險學系主任王緒瑾教授告訴《每日經濟新聞》記者:"從盈利空間來看,目前房地產還是一種比較穩定的投資渠道。相比債券等其他投資,投資房地產雖然在流動性方面還相對有限,但仍然具備安全性和盈利性。"通過投資成熟商業地產、寫字樓,可以獲得穩定可觀的租金回報,房地產是保險機構資金配置中的重要組成部分。

內容來自sina新聞

  年報顯示,中國太保2012年投資性房地產租金為3.8億元,同比上升45.6%;中國平安為8.16億元,同比上升18.78%;新華保險為6900萬元,同比上升15%;中國人壽為6.9億元,同比上升7%。但華寶證券認為,不動產投資受國傢房地產調控政策影響較大,因此對保險公司投資管理提出更高的要求。

  險資投資房地產尚有千億空間

  險資不僅通過收購地產公司股權間接投資房地產,還開始涉足房地產開發。

  2013年10月,合眾人壽投資的養老社區進入試運行階段,這也是我國首傢建成的由保險公司投資的養老社區。2013年10月26日,中國太平與萬達土信貸高雄燕巢土信貸集團在簽署的合作協議中,也包括合作開發養老地產以及商業地產等優質不動產項目。早前進入該領域的保險機構還有泰康人壽、新華保險、中國人壽、華夏人壽等。

  業內分析人士認為,保險機構做養老地產具備先天優勢。養老地產不僅滿足瞭保險資金對於投資回報長期、穩定收益的需求,通過投資養老地產能以優惠的價格獲得土地,還可享受地產增值帶來的利潤。琉球鄉農地貸款率利最低銀行

  監管放松地產投資無疑增加瞭保險機構投資房地產的機會。招商證券指出,從2010年8月保監會發佈《保險資金運用管理暫行辦法》至今,歷經多次松綁式的投資新政,但在各項比例上限中唯一持續放松的就是不動產領域,從之前的禁止投資,到2010年的10%+3%,,再到2012年7月的20%,再到2013年的30%。

  目前全行業在不動產領域的投資隻有1000億元,占比不到1.5%,而目前美國、英國、日韓三地區的這一比例分別為1%~4%、4%~8%、3%~9%。業內人士根據險資總資產規模測算,險資投資地產還有千億空間。

  王緒瑾認為,提高險資投資不動產的比例,對保險公司來政府債務協商說增加瞭地產投資的靈活度,未來多大體量的保險資金流入房地產市場,還要看房地產市場的供求情況和不同保險機構的資金配置的需要。

  上述分析人士認為,投資期限長、收益穩定的房地產投資受到保險公司的青睞。對房地產企業來講,保險機構融資渠道能夠為其提供穩定的現金流。
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