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  上海中原地產咨詢部總監宋會雍認為,結合自貿區當前的關註熱度,當地寫字樓租金大幅上漲存在一定的沖動因素,未來是否會進一步上漲還要結合政策對於當地的支撐力度。

內容來自sina新聞

溪州鄉土地貸款率利試算表上海自貿區掛牌 資源緊缺拉動寫字樓租售兩旺

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/09242443128.shtml

  不僅寫字樓市場租售兩旺,自貿區還拉動附近住宅的銷售。

  資源緊缺催高寫字樓租金

  研究中心研究總監薛建雄介紹,自貿區內的寫字樓資源較為稀少,主要散落在外高橋保稅區以及臨港地區,隨著自貿區的發展,相信未來當地的寫字樓資源會越來越緊俏。

  事實上,原本乏人問津的上海自貿區寫字樓盤,如今在區域內貿易、金融等政策利好刺激下行情激增,在價格大幅上漲的同時,租賃狀況也趨於滿租。

  剛剛結束的上海"十一"假日房展會上,"自貿區"概念樓盤受到瞭不少市民的關註。據瞭解,位於浦東的高橋、惠南鎮、航頭鎮、臨港新城等樓盤,都打出瞭自貿區的概念,相比於其他周邊參展樓盤,價格要高出不少。

  德佑地產研究主任陸騎麟認為,註冊地和辦公地分離是一個比較常見的商業現象,企業在當地註冊往往隻設一個辦事處,並不需要占用太多的寫字樓資源。

  據瞭解,在成立自貿區消息發佈前,在此註冊一傢公司,除去行政成本外,3萬元左右的註冊費用還包括辦公場地,但現在隻是一個虛擬的辦公室註冊地址。

  上海德融房產經紀公司研究部經理錢寧羅表示,最近咨詢自貿區范圍內辦公場所房源的客戶數量成倍增長。以外高橋保稅區內一個二手辦公樓項目為例,原來的報價在1.2萬元/平方米左右,目前的價格在1.8萬/平方米,上漲瞭50%左右。

  據介紹,自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲,外高橋保稅區2號門附近寫字樓的租金由原來的60元/平方米/月上漲到目前的80元/平方米/月左右,高檔的寫字樓價錢更高。

  與火爆的租賃行情相對的卻是當地稀少的寫字樓資源,業內猜測未來自貿區域內寫字樓建設會趨於小面積、小單元,以供更多的企業在自貿區註冊落戶。

  不過,相較於過去主要以工業、物流占據主要產業份額,如今自貿區的成立正帶動區域往貿易與服務業轉型,薛建雄表示,顯然貿易與服務業對於寫字樓的需求量相比過去會大很多,預計未來當地的辦公樓體量會有所增加。

  盡管如此,業內人士普遍認為,隨著自貿區試點范圍的擴大,相信也會有配套的政策出臺幫助更多的企業在當地落戶,不會僅僅因為註冊地創業貸款率利計算址緊張就將優質企業拒之門外。

  "自貿區"概念住宅受熱捧

  上海勢和企業管理咨詢有限公琉球鄉土地貸款司負責人朱道連表示,上海自貿區正式啟動前期,當地提供公司註冊代理服務的中介業務就順勢生意紅火瞭起來。

  "最近來這裡咨詢註冊的企業很多,每天都能接到幾十個電話,實際註冊量也較之前提高瞭很多。"朱道連告訴《每日經濟新聞》記者。

  如臨港新城某個樓盤,由於靠近洋山保稅港區,房展會上開發商打出瞭"臨港,下一個香港"的噱頭,展臺前人山人海。據介紹,該樓盤售價達1.8萬元/平方米,比自貿區掛牌前猛漲瞭數千元。多數接受采訪的現場投資者認為,從長遠角度來看,"自貿區"概念房未來更具有升值潛力。

  業內人士表示,盡管看好自貿區房的升值潛力,但投資仍需註意其中的風險。目前很多樓盤隻是借自貿區造勢而已,甚至有些樓盤地勢偏遠,不僅不具備自住的可能性,投資價值也需要非常長的時間才能體現出來。

  "隨著上海自貿區落戶,我們在當地寫字樓的租金價格已翻瞭近一倍。" 在上海自貿區當地持有一棟甲級寫字樓的港資地產公司胡先生向《每日經濟新聞》記者透露。
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