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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  數據顯示,截至7月,全國待售商品住宅面積3.65億平方米,創下歷史新高。即便按照2013年11.57億平方米的銷量,這部分待售也得消化4個月,何況這僅僅是待售,隻是庫存的一方面。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09002897216.shtml

  克而瑞數據顯示,截至8月底,北上廣深庫存量分別達到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米,同比分別增長瞭30%、25%、42%、25%,四城的庫存消化周期分別達到18個月、11個月、13個月、20個月。

  官方的8月樓市數據尚未公佈,但從7月數據來看,70個大中城市中,房價環比下跌已達64個(比6月增加9個),持平4個,上漲2個,一線城市均下跌,帝都北京也扛不住瞭,這說明房價下跌正成為全國性的現象,而且一線城市也無法幸免。

  我們再取個案看看,同策咨詢監測顯示,1~8月上海商品住宅累計成交面積約541.68萬平方米,同比跌幅達29.67%,商品住宅銷售價格26328元/平方米,同比上漲11.18%。

  目前限購已名存實亡,但筆者前期用3張圖就說明限購解除效應沒那麼厲害,至於房貸放開,雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠,但大多數商業銀行並未跟進。本周曾傳出招行房貸優惠的消息,但很快就被辟謠瞭。市場期待之心可以有,但現實就是這般殘酷,尤其是在今年銀行不良貸款餘額猛增的前提下。

內容來自sina新聞

  而在高庫存以及2013年天量的銷售面積的透支之下,以及買房者買漲不買跌的心理之下,"金九銀十"很可能是浮雲。如上海8月商品住宅供應量較7月上漲6.3%,但成交量隻有 65.38萬平方米,反而出現瞭下滑,地產商沖著"金九銀十",但結果卻是尷尬的。而筆者最新收到的監測數據顯示,9月起數傢上海樓盤優惠力度空前。

  9月已至,房地產貸款十萬有望迎來以往的"金九銀十"嗎?答案基本是否定的,因為這次調整真的不一樣。

  好瞭,蔓延至全國的房價調整,乃至一線城市也無法幸免的情形,充分說明瞭,這次真的不一樣,和2008年、2011年的兩輪調整並不一樣。一個突出的因素就是高庫存的存在,所以也難怪新任住建部長上任沒幾日就喊出"千方百計去庫存"的口號。

  從全國整體數據看,2014年以來銷售一路向下,7月全國商品住宅銷售面積同比下滑7.6%,銷售額同比下滑10.5%,量價齊跌,而且價跌尤甚。

媒體稱金九銀十成廢銅爛鐵 房企不必抱希望

  雖然這幾個月,大部分限購的城市都陸續松綁,但大部分是曇花一現。第三方機構的一些數據可作參考,戴德梁行監測數據顯示,1月至7月,一線城市的商品住宅銷量同比跌幅為24.1%。

  我們先來回顧下房地產市場的本平鎮區二胎借款次調整,雖然從數據上看是從5月才開始房價出現環比下跌,但從趨勢上看,年初的同比數據拐頭向下態勢已是明顯,至於實際市場中,2月下旬杭州拉開瞭調整的序幕。

  地產商的資金緊張已是確定無疑,今年1~8月,地產商海外舉債規模逼近600億美元。近日飯桌上有一信托公司朋友說到,現在隻給百強地產商做項目,而且最低成本8.5%,而一般的百強地產商至少在12%以上。

  筆者前期在《房價還有多少下跌空間?》中提到,單從利潤率角度而言,地產商在保持盈虧平衡前提下,平均降價15%銀行2胎利息~30%還是能勉強挺過去的。所以,鑒於本輪房價調整以來的量價齊跌,地產商要想"金九銀十"不至於成為廢銅爛鐵,在價格方面無疑要拿出相當的誠意。

  但即便是這樣,後市依然不會太樂觀,筆者在即將出版的專著《房市大衰退》中,從供需大剪刀、價格與周期以及泡沫角度,在中國過往33年的房地產市場運行軌跡上進行瞭一個推演,推演的結論是本輪調整遠不同於前兩次,也並非一兩年之內就可以結束。
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