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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina永安區二胎代償新聞

  記者近日從江蘇省南京市江寧區檢察院瞭解到,近一年多時間以來,該院共辦理瞭6起利用"小產權房"進行詐騙的案件,涉案總金額超過瞭200萬元。涉案的7名犯罪嫌疑人皆為當地農村被拆遷戶,他們通過一房多賣致使12名買房人遭受損失。

  "連案發的原因都是一模一樣。"辦案檢察官說,到瞭雙方約定的交房時間,幾個買房人同時向犯罪嫌疑人要房時,才發現自己上瞭當。案發後,被害人拿著房屋買賣合同、收條等憑據討說法,但沒有一個人的證據能證明自己是房屋真正的主人。更麻煩的是,這些犯罪嫌疑人都有賭博等不良嗜好,到案發時騙得的錢基本已被他們揮霍一空,因此購房人最終面臨的都是"錢房兩空"。

  交易不備案為"一房多賣"創造條件

  2011年,市民吳某通過位於東山街道的一傢房產中介得知,周友華要賣自己的拆遷安置房,因為著急用錢,所以價格也便宜。吳某覺得買這套安置房投資很劃算,就約周友華談買房的事,周友華還帶他看瞭新房的建設工地。商談過程中,周友華出示瞭蓋有當地主管部門印章的拆遷安置協議書。最終,吳某以40.2萬元的價格買下瞭周友華的安置房。

 買"小產權房"存在三大風險

  南京市住建委產權市場處相關負責人告訴記者,市民購買"小產權房"即使沒有遇到騙子,也至少面臨三大風險。一是沒有產權保障。"小產權房"建設在農村集體土地上,法律規定,集體土地房屋不具有轉讓、處分、收益等權利,不能辦理房屋產權過戶手續。二是遇到糾紛時缺少法律支持。"小產權房"沒有"兩證",如遇征地或拆遷,購房人的利益得不到保證,並且買賣雙方簽訂的買賣合同法律也不認可。第三,由於"小產權房"不能像商品房那樣進行抵押,如果購買這樣的房子,購房人到銀行是辦不到貸款的。(正義網/崔潔 肖水金 徐曉紅)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08412529040.shtml

  今年1月下旬,聽說拆遷戶開始拿房,吳某趕緊前往。令他沒有想到的是,他並不是唯一買這套房子的人,還有另外3人也買瞭這套房子。這幾人發現上當,趕緊報案。見事情敗露,周友華很快到警方投案。他承認,確實"一房四賣",共騙取房款90餘萬元。

  最近,國土部和住建部發出緊急通知,要求堅決遏制一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。現實當中,由於國傢不對"小產權房"買賣進行登記,相關交易行為也無據可查,一些不法分子便利用這個空子從事詐騙活動。

  記者瞭解到,江寧區檢察院去年以來辦理的6起利用"小產權房"詐騙案中,7名犯罪嫌疑人都是被拆遷農民,而且都是"一房多賣"。

 &二胎車貸利率二胎年息emsp;犯罪嫌疑人為何能屢屢得逞?江寧區檢察院辦理過此類案件的檢察官分析認為:"嫌犯之所以能利用'小產權房'進行詐騙,關鍵在於這類房屋的買賣活動不用登記,也不備案。"檢察官說,從拆遷到"小產權房"發放,一般都要經過三四年,甚至更長時間;而被拆遷農民手裡隻有一紙安置協議,有關部門又不對這類"期房"進行監管,買房人買這樣的房子時,無法查證房子是否存在,更無法知道房子是不是已經被出售,這就為不法分子"一房多賣"創造瞭條件。

 一處房子賣給4人

  "小產權房"給不法分子行騙留下瞭可乘之機,但記者采訪中發現,仍有不少人在網上公開叫賣此類房屋,有些中介門店也有"小產權房"出售。中介表示,因為"小產權房"沒有"兩證",也不需要交稅,所以價格要比商品房低。由於價格便宜,一些市民樂意購買這樣的房子自己住,或者用於投資,等房子升值後賺大錢。

  "在我們辦理的6起'小產權房'詐騙案件中,周友華(化名)案最為典型。"江寧區檢察院相關負責人介紹。周友華原是東山街道某村農民,2008年他所在的村子開始拆遷。按照政策,他傢可以拿到180平方米的房子(小產權),隻不過房子要到2013年初才能交付。

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