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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

經歷瞭一個不眠之夜。

??幸運地,這個有態度的公寓,在廣州已兩個現成項目,房源共200來套,這個號稱“讓年輕人住在一起”的公寓究竟什麼來頭,邦地產獨傢探訪,一起來瞧瞧。

??這就是我要探訪的U+國際青年公寓。與其說是公寓,其實用“宿舍”來稱呼更合適。這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓,然後又被改建成一個年輕人群居的公寓。

??you+國際青年公寓的定位是給剛剛畢業、漂泊在外地尋求發展的年輕人提供性價比高的住處,讓他們能在這裡認識更多的朋友,從而有傢的感覺。



公寓大廳的墻上,掛滿瞭“傢友”各種吃喝玩樂的照片

??讓我意外的是,要進入公寓相當不容易。大門是一棟1.5米寬的玻璃大門,大門上沒有鑰匙孔,也沒有刷卡器,我喊破嗓子,大門那邊好半天沒有動靜。

??you+國際青年公寓號稱三不租,45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租。

內容來自sina新聞

無限的人聚集在一起,實現資源整合,you+可以請來成功的創業者或者風投來交流,未來甚至可以嫁接資本幫助創業項目發展,形成一個創業孵化基地。

??房間的設計雖然簡單,但每個房間都一定有一面明亮的大窗戶,完全不會讓人有擁擠壓抑的感覺。更重要的是,you+允許傢友在房間裡隨意創作,增添各種設計,甚至可以在墻上塗鴉,完全展現自己的個性。退房後這些設計還不要求還原,也不會扣押金!



??他打開大門旁邊的紅色舊垃圾桶,揭開桶蓋,把一張黃色的門卡放到蓋子背面一掃,“嘟”的一聲,大門自動打開瞭。

??這種熱情的生活氣氛,其實不是自然形成的,背後需要很高的管理難度。

??是不是看著眼饞,也想來住住體驗一下?



大廳配備的小酒吧

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??但是,吃喝玩樂是為瞭什麼呢?

you+國際青年公寓外立面

??我問劉洋,幹嘛這麼裝逼地搞這些設計?

能產生1+1>2的效應。

??接著,2月11日,小米手機員工“鐘雨飛”在微博發佈瞭一條消息稱,小米今年開建小米公寓作為員工福利。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09395943548432705962550.shtml

??劉洋告訴我,他年輕的時候也曾經歷過在外漂泊的日子,一個人為瞭追尋夢想在異地生活,很清楚那種沒有親人、沒有朋友的孤獨感,在高房價、高房租的壓力

大廳裡的60寸投影儀

要按照預先設置好的顏色順序踏下,否則就隻能吃閉門羹瞭

??我在公寓裡遛達時註意到,有不少傢友拿著電腦在大廳裡,似乎在討論著什麼東西。劉洋告訴我,在公寓裡有20-30%的傢友是創業者,每天晚上大傢都會在

一個擁有龐大空間的剛需市場呢?

齡相近的朋友,每天下班後回到you+都是熱熱鬧鬧的,找到瞭大學時代住集體宿舍的感覺。



??從廣州海珠區的鳳凰新城地鐵站A口出來,繞過幾個繁瑣的路口,映入眼簾的是一棟在樓頂上掛著“You+國際青年公寓”牌子的八層大樓。“You+”的黃底灰字設計比較醒目,但整幢樓的深灰色外立面,又令它顯得很低調,但不失時尚。

??“每天晚上九點後,這裡可熱鬧瞭,什麼玩法都有。”劉洋掏出手機,給我看裡面的照片。最近的照片是前不久的萬聖節,這裡剛剛舉辦的一場派對,“傢友”裝


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??他回答:前兩條的設定是為瞭讓年齡相近、生活習慣類似、剛在社會起步的年輕人生活在一起,這也是you+希望針對的細分市場;第三條規則其實是一個“考



雲林縣機車汽車貸款沒錯,要拉動彈珠機的拉桿,旁邊的大門才能打開

住在這兒的,全是剛出大學的年輕人,有瞭這麼個活動場所,他們每天下班後不用鎖在各自房間裡,而是在這裡跟“傢友”(you+賦予租客的名稱)聚在一起,

??我還在糾結這重機關,沒過5分鐘,我就發現,在這座you+國際青年公寓裡,不止是大門,通往小花園、健身房、公寓電梯等多處的大門,都暗藏著這樣“狗血”的機關:有隱藏在消防栓裡的刷卡器、有需要拉動彈珠機拉桿才能開門的機關。

瞭!”陳敏笑瞭。上個月有一次發燒在傢休息,很多熱心的傢友給他送藥,甚至煮粥送上。自從離開大學校門,他與鄰居的關系就沒有這麼親近過。

在you+舉行的萬聖節化妝派對

??從電梯上去,樓上的七層一共有100多套公寓,每個房間20來平,沒有規定主色調,房間裡配備瞭懸空架床、櫃子與獨立衛浴。



??我發現,房間裡都沒有配備廚房。劉洋說,多數年輕人沒有自己做飯的習慣,所以you+有一個食堂,提供午餐和晚餐,一頓飯十多塊錢,管飽。一樓也有一個公用廚房,讓那些想炫廚藝又缺乏毅力的人可以偶爾下廚。



??劉洋說,you+國際青年公寓在廣州隻開瞭兩傢,分別在海珠區的鳳凰新村和白雲區的機場大道附近。多少錢啊?2000~3000元/月。這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點點。

??價格並不是吸引年輕租客的決定因素。劉洋說,住在這兒的人,喜歡的不僅是時髦有趣的環境,更重要的是它能給年輕人特有的生活氛圍。



??陳敏(化名)今年6月份搬進瞭you+國際青年公寓。他說,之前兩年,他都住在周

邊的出租屋裡,直到自己搬走,他都不知道隔壁鄰居姓甚名誰,人與人之間的關系猶如隔瞭一堵厚墻。自從搬進you+,他一下子認識瞭一大撥來自五湖四海、年

??“這個設計,一方面是要防止陌生人輕易進入我們的公寓裡,另一方面是通過新奇有趣的設計,為年輕人的生活註入更多的樂趣。”劉洋說,陌生人第一次來根本不明所以,這會給居住者帶來最好的安全感和歸屬感,放松時才更容易交流。

??“前天晚上,凌晨一點,我肚子餓瞭,在傢友自建的微信群裡喊瞭一聲,一大堆夜貓子回復我:趕緊來我房間拿吃的吧,各式各樣的食品都有,這簡直把我樂壞

哦 這就是雷軍投資的小米公寓

??熟悉廣州的人都知道,這個地段這裡沒有海珠區傳統的熱鬧喧嘩。站在這裡觀察瞭一下,道路兩旁都是樓齡較舊的小樓,除瞭來往的汽車,街道上沒有太多行人,旁邊是一個塵土飛揚的露天停車場。



??劉洋說,you+國際青年公寓有一個“三不租”的規矩:一是45歲以上不租,第二是帶孩子的不租,第三是不愛交朋友的不租。我問他為什麼要設置門檻,豈不把自己的市場范圍縮小瞭,這不是做生意的方法啊!

??走過重重機關,我看到瞭一個完全與眾不同的公寓:一樓是一個寬敞無比的大廳,擺著桌球臺,有健身房、小酒吧,還有個80房貸信用貸款信貸年息勞工購屋貸款率利2016申請信貸年息寸投影電視的影視廳。與其說是大廳,不如說是年輕人的會所。

核”指標,“傢友”在入住前會有一次面談,喜歡交朋友的年輕人會更快獲得安排入住,入住後you+也會給你一個KPI考核。

??什麼?對房客進行考核?我感覺我是聽錯瞭。

??對,劉洋說,內容包括你要在一個月內認識多少“傢友”,參加過多少次社區活動等等,目的是讓居住在you+的年輕人敞開自己的心扉。

??此外,you+國際青年公寓每個月都會舉行很多社區活動,包括“五同”聚會(同星座、同鄉、同專業、同樓層、同愛好)、傢友的生日派對、節日派對(聖誕

節、萬聖節、光棍節)、戶外活動(足球、漂流等運動),公寓的天臺還特意建瞭兩座燒烤爐,讓年輕人充分感受到生活的樂趣。



??王石說過,如果雷軍來顛覆房地產,他願來做加工廠。這一次,在北京地下室飄過的雷軍,終於來真的,斥資一億入股you+國際青年公寓。

不管是喝酒聊天還是打桌球,或者看一部電影,要麼就玩玩Xbox360,甚至舉行生日派對和各種節日派對。一句話,要的就是人和人在一起交流的機會。

??傳言之後再無下文,許多人隻當玩笑。沒想到,在8月初,經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋,雷軍隻花5分鐘,便敲定瞭對you+國際青年公寓領投A輪融資的決定,並決定擔任顧問。在他看來,極有可能是一項比小米手機更偉大的事業。

大廳裡一起討論自己的項目進展和技術難題,很容易迸發出思想的火花。更重要的是,“傢友”裡有法律、營銷、互聯網、編程等領域的人才,一旦資源整合起來,

??你一定猜不到,最有趣的是什麼。那是一個由三色按鈕組成的腳踏密碼器,你必須按照預先設定的順序,用腳依次踩下按鈕,大門才能打開。



??所以,這才是真相。

??通過租下一些位置不佳的樓宇,改造成公寓對外出租,這不算是什麼新鮮的生意,但you+國際青年公寓最成功的地方在於,把冷冰冰的公寓改造成熱哄哄的社區,把人與人之間的隔膜融化掉。

??

下,年輕人很容易失去生活的激情,或者陷於每天的無聊。you+的創立,就是為瞭解決這個問題,讓這些年輕人即使在異地也有一個溫暖的傢。誰敢說,這不是

扮成各式各樣的妖怪:木乃伊、日本女鬼、生化危機裡的喪屍,這群逗逼的“妖魔”開始還在客廳裡互相玩,後來玩high瞭,竟然跑到大街上嚇人,讓you+

??“很多開發商都在宣稱自己的社區服務是多麼的好,但是等到房子一賣出去,剩下的隻有冷冰冰的水泥墻。”



??劉洋跟我說,前段時間他跟雷軍見面,雷軍一再叮囑他:you+國際青年公寓現在最需要的不是急著賺錢,而是用心地把這個年輕人的社區搭建好,要在明年落地更多的項目,讓更多剛在社會起步的年輕人能加入到you+的大傢庭。

??所以,you+正在籌備一個新的產品線——you+國際創業社區,是在you+國際青年公寓的基礎上,給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間,讓這群創意

??今年2月,萬通控股董事長馮侖在2014亞佈力中國企業傢論壇閉幕式演講中透露,小米正在研究互聯網如何影響和改變房地產時,不少地產界名人對此嗤之以鼻。

??劉洋說,you+國際青年公寓在設計上最大的特點,是從每一個房間裡省出一點空間,從而做出這樣一間達300平方米的大廳。做這麼間大客廳是有目的的。



??過瞭一會兒,一個身高目測有1.8米,留著胡須的壯漢出來迎接我。真讓我意外,我以為他是門衛,結果他自我介紹說,他就是you+國際青年公寓的創始人劉洋。

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