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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??在討論房價漲跌之前,需要明確幾點:我們說的價格是按照年度平均價格進行比較得出的結論,是指全國的房地產價格變化趨勢,是指包括住宅、辦公用房和商業營業用房三大類商品房在內的統一價格。

??我說“房價原則是上漲的”,不是說每個項目、每個區域、每個城市、每個月、每一年從不下跌,而是指房價存在長期上漲趨勢。

房價上漲為什麼我們的感覺與統計數據對不上

還是不明白……”每當政府公佈房價數據,有人問:“董藩教授,政府采取瞭這麼多措施,怎麼房價又漲瞭呢?”我都會想起這幾句原本不相關的歌詞兒。

??一方面,老百姓說房價下跌時,並不具備統計上的科學性,隻是很主觀的說法。這表現為如下幾個方面:

價格確實出現瞭波動情況,但除瞭鄂爾多斯、溫州等個別城市外,即使下跌,平均降價幅度也有限。所以,這麼多年來,與初始買房投入相比,有房的都發財瞭,沒

1987年至今,全國平均房價由408元一直漲到今天的6323元,沒有一年的年度均值出現下跌。27年來,房價年均復合增長率為10.68%。盡管目前

??國人就是這麼奇怪,真話沒幾個人相信,謊言卻被奉為真理,就像都說“生命在於運動”,卻沒有幾個人去想想長壽的運動員有多少一樣。這些年沒有騙大傢的是我和任志強等少數專傢,但誤導或存心欺騙大傢的人卻為數眾多——或許源於水平,或許緣於態度。

??艾爾肯.阿佈拉在《無可奈何》中唱到:“為何你永遠不明白,一直到冬去,一直到春來。難道你還是不明白,就這樣等待,就這樣徘徊。為何你永遠不明白,難道你

??“我不想安慰你,在顫抖的楓葉上,寫滿關於春天的謊言。來自熱帶的太陽鳥,並沒有落在我們的樹上,而背後的森林之火,不過是塵土飛揚的黃昏(尹吾《我不相信》)”。希望大傢透過房價,對另外一些問題也有所醒悟。

房的都吃大虧瞭。實踐充分驗證瞭我在課堂上常提及的一個結論:房地產是最好的投資品。

價,卻被忽略瞭;第二,在看到2014年下半年統計數據下跌時,就說去年房價下跌瞭。他們忘記瞭上半年上漲的情況,更未去考慮全年平均是什麼結果;第三,

2013年度高端樓盤極少,隻售出瞭成交面積的3%。2014年該檔次樓盤卻大量增加,成交面積上升到13%。這樣,雖然大部分樓盤微跌,但統計結果可能

??我此前發佈文章《去年房價上漲1.4%——我猜對瞭這個讓你噴血的結果》,其中講到瞭相關數據:去年全國商品房銷售額為76292億元,比上年下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。但全國商品房全年每平方米均價為6323元,比前年的6237元上漲86元,漲幅為1.4%。更早時我曾預測:2014年房價月度拐點會出現,但按照年度計算最終數據可能與上年度相比大致平穩,無論漲跌,幅度應在兩個百分點內。這個實際結果與我的預測完全吻合,但與大傢的感受完全不相符,與官方重點監控、大傢關註的70個大中城市房價數據的變化也有偏離。今天,我就其中原因簡單解釋一下。

四,2013年度銷售形勢好,而2014年度銷售差,很多樓盤確實降價銷售,但降價後可能並未銷出去多少,以相對較低價格被納入統計房屋信用貸款貸缺錢急用哪裡借錢范圍的銷售面積並不


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一,他們看到2014年一些樓盤下跌時,就會說房價下跌瞭,並不去觀察還有多少樓盤未跌甚至漲瞭。事實上,有一些樓盤價格下跌瞭,但確實也有一些樓盤漲

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??現在來看一下為什麼我們的感覺與統計數據對不上:

多,對均價計算並未產生明顯的影響。無論一手房還是二手房,這種情況都很普遍;第五,對不同價位水平的商品房來說,每年成交的比重會有變化,比如,某市

與去年平均值10000元相比還是漲瞭2%,所有賣掉套數的均價漲幅明顯高於2%。房價與上年相比是先漲起來,再回調,但並未降到上年平均值以下;第

因高端樓盤投放較多而被拉升,統計結果顯示漲瞭。還有住宅、辦公用房和商業營業用房成交比重對商品房均價的影響等其他情況,我就不一一列舉瞭。

??另一方面,說房價漲跌時,也存在感受錯覺、輿論誘導和政策信號幹擾等情況。首先,大傢在觀察房價數據時,對上漲已經有些麻木,對下跌卻極其敏感。所以,當去

年有些項目、有些地區的價格下跌時,大傢的感官很受刺激,感受十分強烈,這時對上漲項目、上漲區域、上漲城市和上漲階段往往就不在意或者直接忽略瞭;


次,媒體對房價下跌在心理上存有期盼,寫作時也為吸引眼球,對下跌樓盤、下跌城市的報道往往比較誇張。一些自媒體更無約束,當看到一個樓盤打折時,就可能

寫出“很多樓盤下跌”的報道;看到幾個樓盤打折時,就會寫成“全線下跌”;看到很多樓盤跌價時,就會寫出“雪崩”、“泡沫破滅”等令人恐怖的消息;最後,

在有些樓盤下跌、一些開發企業陷入財務危機、有的開發商“跑路“進而引發群眾聚集和抗議,地方政府財政收入也陷入危機的情況下,一些地方政府被迫救市,住

建部領導也有“去存化”等公開表態。這些言論和行動誘發並強化瞭大傢“房價已經下跌”的判斷。

內容來自sina新聞

??到現在為止,不算論壇聽眾,大約有9萬董事長、總裁以及3千粉絲曾分別聽過我半天到18天(54學時)的課程。盡管很多人記得我那不斷重復的“經典”的說法——“上漲是規律,下跌是意外;上漲是常態,下跌隻發生在特殊情況下”,但也有很多人離開課堂後就忘瞭我的觀點,或原本就沒理解透我的觀點。看來,重復聽課也是很必要的。

老百姓說房價下跌瞭,往往是指房價最高點與觀察期價格水平的比較,而不是與去年的年度均值之間的比較。
比如2013年某市商品房均價為

??當我說“房價上漲表現為一種規律”時,總會遇到批駁者。但他們除瞭拿那些在我看來像豆腐一樣“一碰就碎”的“日本房地產泡沫破滅”、“香港1997年房價大跌”、“90年代海南房地產項目爛尾”等少量論據外,實在拿不出什麼可以在我面前講講的案例。2014年,很多三、四線城市的房地產市場有些“哀鴻遍野”的味道,大傢都認為我的觀點遭遇“挑戰”。但國傢統計局最後公佈的數據卻讓他們目瞪口呆:該遭雷劈的統計局!怎麼可能漲呢?

??每個人的一生都是一次遠行,快慢很重要,但更重要的是能判斷出誰的指引對,別走錯瞭路!

10000元,2014年年初該市某樓盤開盤價均價為12000元,後來銷售困難,下半年均價經幾次調整變為10200元。老百姓會說降瞭1800元,但



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/15455966108602258473121.shtml

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