• 放款信貸年息借貸增貸轉貸二順位房屋信貸
  • 台新房屋信貸利率利率多少免費諮詢試算
  • 甲仙區農地貸款率利最低銀行

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對此,萬科董秘譚華傑公開表示,房地產業務竣工、結算具有一定的季節性規律,大多集中在下半年特別是第四季度。由於一季度竣工面積僅占全年計劃的6.6%,由於基數小,同比變動的波動性也較大,對前瞻全年業績的參考意義並不大。

內容來自sina新聞

銀行2胎房貸利率是多少任何問題免費諮詢  商品住宅下滑5.7%

  但是,嚴躍進也表示,由於做商業地產不光可以有先發優勢,也可以有後發優勢。尤其萬科對於住宅業的開發已經有比較長時間的積累,所以相比別的房企來說,更懂得熟諳業主的多元化需求。包括過去的第五食堂等,其實都表明萬科對於業主都需求還是有一個"做到位"的嘗試。

  而一位不願具名的房地產業內資深人士也告訴本報記者,其實對於業內人士來說,目前我們並不太關註大傢所說的這個(凈利潤和營業收入),因為萬科在增加自持商業的比例,這樣的數據降低是必然的。

  實際上,類似財務數據下跌,也有統計上的原因。"去年一季度整個市場比較熱,而且整個樓市壓抑的購房需求瞬間釋放,因此會使得包括萬科在內的房企銷售業績大增,從而讓財務報表比較靚麗。"嚴躍進說道,"這樣一對比,今年的銷售業績顯然比較黯然。"信貸信貸年息借貸增貸轉貸

  在公佈前3月銷售數據一月有餘後,4月28日,萬科再次公佈瞭2014年首季銷售的財務數據。根據數據顯示,截至3月31日止,萬科實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;同時,歸屬於上市公司股東的凈利潤13年來首次出現同比下滑,為15.3億元,同比下跌5.23%。

  根據萬科一季報內容顯示,截至3月31日,萬科在全國的商品住宅成交面積同比下降5.7%。其中,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14 個主要城市,2013 年年初住宅成交增速高於全國,報告期內成交同比放緩的現象也更明顯。

萬科地產:營收凈利13年來首度雙重下降

  對此,萬科解釋為,在於2013 年一季度全國住宅成交大幅回升,導致比較基數較高。但相比2012 年同期,今年一季度全國商品住宅成交面積增長33.2%。進入3 月份後,主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,但溢價成交的比例相比去年三 季度的高點有所下降。

  對此,萬科董秘譚華傑公開解釋,對於凈利潤的下滑主要是與今年一季度竣工面積特別低有關系。

  安信證券分析師萬知稱,房企銷售增速下滑才剛開始。一方面商品住宅的銷售增速開始明顯下降,沒有人口持續流入的三四線城市需求不足已經顯現,一二線城市的部分住宅需求也進入觀望的階段。

  "從萬科的投資、開工等節奏上看,今年一季度確實節奏上比較慢,相對冷清,這也會影響財務數據。不過,隨著未來可售量等增加,預計萬科的業績必然提振。之所以對萬科的財務數據下跌引起如此大的關註,在於萬科作為行業的老大哥,其經營動態會對整個房企產生一定的標桿作用。"嚴躍進說道。

  根據數據顯示,2014年一季度,上述14 個城市住宅成交面積同比下降27.5%,成交批售比(商品住宅成交面積/同期批準預售面積)為1.0,新增供應和成交基本處於平衡水平。而另有公開數據可持續觀察的16 個主要城市(深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶)的土地供應和成交面積同比則分別下降1.5%和5.9%。

  除此以外,根據萬科2014年一季報數據顯示,一季度萬科實現結算面積72.7萬平方米,結算收入90.5億元,同比分別下降41.1%和32.1%。

  受累商業地產?

  除瞭上述原因外,對於萬科來說,凈利潤和營收的雙重下降是否還有別的原因呢?

  "對於萬科而言,目前面臨瞭各類威脅。"嚴躍進告訴本報記者,從市場產品結構看,萬科目前嘗試轉型社區建設,亟須在社區商業等方面投入資金。這樣的戰略轉型,顯然會使得萬科的各類投入成本加大。而且從目前萬科的業務重心看,預計此類成本未來還有可能上升。這樣一來,會使得萬科傳統待盈利模式受到沖擊,最終影響股東和公司的凈利潤。

  值得註意的是,據目前已公佈的部分地產企業一季報顯示,招商地產、金地集團一季度凈利潤也均出現下滑,其中,金地集團更是同比大幅下跌超七成。對此,房地產業內人士嚴躍進也告訴《中國經營報》記者,在目前整個房企盈利空間持續被壓縮的情況下,各類房企的資金鏈都比較緊張,都希望從萬科的業績中找到一個參照系。如此看來,部分房企可能會比較寬慰:看來成績單不好看的並非一傢。

  早在2013年年度報告中,萬科已經表露出探索輕資產模式的意圖。這意味著未來萬科可能會出讓部分開發項目或商用物業股權,或在部分合作項目中隻占小股。

  而隨著萬科小股操盤模式的推進,輸出品牌將比簡單的業務擴張更務實。"如此看來,當萬科不再'覬覦'行業老大地位的時候,這樣的一個成績單,並不會讓其感到'自卑'。不過目前萬科必須警惕各類風險。"嚴躍進表示。

  但是,從競爭結構上看,包括恒大、綠地等房企都對其既定業務產生瞭一個替代性的作用。而且此類房企的品牌影響力大有趕超萬科的姿勢。在市場出現低迷的情況下,如果僅僅依賴老牌子,那麼可能在提高客戶關註度方面的優勢會弱化。

  不少業內人士也表示,萬科涉足商業地產,最大的軟肋在於商業地產的開發模式和傳統的住宅開發並不相同。"萬科的優勢在於做住宅,做社區商業確實是一個很好的路徑,但是目前很多做商業地產的,一般都是借地標性商業綜合體來贏取市場的。"嚴躍進告訴本報記者,從這一點看,萬科想擠入一個城市中,可能還是有難度的。比如目前一線城市,不乏一些知名的海外商業地產商在操盤。而且此類項目,多半對商業地產金融的認知程度比較好。萬科恰是缺乏此類金融手段。而對於一些二三線城市,也往往是群雄盤踞。畢竟一些優質地段和商圈已經被其他地產企業所分割。本質上,萬科還是缺乏商業地標性的產品,並導致市場對萬科商業地產的認知度不高。

  與此同時,嚴躍進也表示,今年一季度房企的銷售業績在下滑,和整個行業降溫有關。"由於去年市場銷售不錯,提振瞭此類房企的信心,所以今年一季度初,包括萬科在內的房企,對於市場並沒有持過多的看空情緒。因此,從這個角度看,今年嘉義市西區房屋二胎一季度房企的推盤節奏等有所放緩,導致成交規模下滑,最終在項目銷售等各類數據表現並不出色。"

  除此以外,嚴躍進也建議到,目前萬科涉足此類商業,關鍵是要積聚更多的供應商資源。此前萬科面臨的供應商多半是圍繞住宅業的,但做社區商業需要更多業態支持的供應商。從這個角度看,萬科需要拓展包括金融、文教、酒店、零售業等合作夥伴。萬科必須先做一個供應商的集成者,才能真正做好商業地產商。不過這個過程比住宅業開發的周期可能會更長,耗費的資金也比較大,這一點需要萬科有所預計。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08202714239.shtml
    信貸台北南港信貸時間流程線上立即試算!!快速汽車貸款方法寶山鄉土地貸款率利試算表澎湖縣最優惠貸款利率車貸信貸南投名間車貸信貸房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    信貸台北南港信貸時間流程線上立即試算!!快速汽車貸款方法寶山鄉土地貸款率利試算表澎湖縣最優惠貸款利率車貸信貸南投名間車貸信貸房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理
    信貸台北南港信貸時間流程線上立即試算!!快速汽車貸款方法寶山鄉土地貸款率利試算表澎湖縣最優惠貸款利率車貸信貸南投名間車貸信貸房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理

文章標籤
創作者介紹

黃惠玲的部落格

kristigpsy44p 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()