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  對於一向被人們當做"睡城"的燕郊,這一速度無疑是可喜的,但是對於一個常住人口僅為40萬-50萬人的燕郊而言,這個數字並不樂觀,因為它預示著燕郊目前的人均商業面積已經超過瞭5平方米,比發達國傢人均商業面積的警戒線1.2平方米,還要多出近3.2倍。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/10502239921.shtml

  去年9月份上旬的一天,在燕郊居住多年的郭女士習慣性地到位於燕郊國道兩旁的售樓處閑逛。作為燕郊樓市的大集市,從燕郊酒廠到燕靈路口的國道兩旁,鱗次櫛比地排列著大大小小的售樓處。

  比發達國傢人均商業面積的警戒線1.2平方米多出3.2倍---

  沿著成功大廣場和東貿國際,再往東就是天洋城4代、雷捷時代廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]和鑫樂匯購物廣場[最新消息價格戶型點評]的售樓處,這都是商業面積超過20多萬平方米的大型的商業項目。其中,雷捷時代廣場的商業面積達到瞭50萬平方米,是一個緊鄰星級酒店,同時容納商務辦公、娛樂、教育設施的超級商業中心。而這還僅是燕郊所有在售的商業項目的一部分。

  狂熱的開發商:多個大型商業齊頭並進

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  七日調查

  顯然,目桃園中壢房貸前鑫樂匯購物廣場的人氣依然有待提高。而且,未來隨著天洋城4代、東貿國際廣場、成功大廣場等一大批商業項目的開業,燕郊商業項目之間的競爭將會更加激烈。

  "由於最低隻要15萬元一套,很多人都在搶,而且項目的位置也不錯,就在燕郊國道兩旁。燕郊目前幾乎沒有什麼大型的配套商業,缺口非常大,買一套商鋪肯定不會虧的。因此,我就毫不猶豫地買瞭一套。"事後,郭女士談起這次令人頗感意外的經歷仍然很興奮。

  作為燕郊目前在售的大型商業項目之一,鑫樂匯購物廣場已經於去年12月中旬正式開始營業。然而,將近半年的時間過去瞭,當《廣廈時代》再次探訪該項目時,該項目的人氣依然不容樂觀。

  據郭女士介紹,她本想買套住宅投資,可最後卻被售銀行房貸信貸利率公教房屋貸款利率信貸年息樓處現場搶購商鋪的氣氛感染,當場也下訂瞭一套。

  不僅是購房者對商業項目情有獨鐘,開發商對燕郊商業地產前景也十分樂觀。在經歷瞭一輪住宅開發熱潮之後,燕郊正在進入商業地產的開發高潮。

  到過燕郊的人都會發現,就在燕郊的門戶--燕郊酒廠不遠處,一座新建的大型商業項目正在拔地而已。這座名叫成功大廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的商業項目,由馬來西亞成功集團[簡介最新動態]投資興建,總建築面積近180萬平方米,其中,總商業面積近90萬平方米,集購物、娛樂、餐飲、休閑、住宿、商務於一體,號稱世界最大的商業中心。

  就在成功大廣場的對面,是燕郊的另一個高端的商業綜合體項目--東貿國際廣場,該項目總建築面積達13.8萬平方米,涵蓋國際化商業街區、下沉式商業廣場、五星級酒店裙樓三大板塊。據項目方介紹,未來該項目擬引進多個國際國內知名品牌主力店、超市主力店、高端餐飲知名品牌,如俏江南、全聚德、眉州東坡等品牌商戶進駐意向強烈。

  從商業配套幾乎為零,到目前僅在售的商業配套的面積就超過瞭200多萬平方米,燕郊的商業地產在短短的3年時間內便實現瞭飛速的發展。

  據《廣廈時代》實地調查統計,目前不包括步行街、樂天瑪特商場、富城購物中心等已經建成並投入使用的商業項目,燕郊在售的商業項目的面積就已經超過瞭200萬平方米。對於一個常住人口僅為40萬-50萬人的燕郊而言,這個數字意味著燕郊目前的人均商業面積已經超過瞭5平方米,比發達國傢人均商業面積的警戒線1.2平方米,還要多出近3.2倍。

  商鋪人氣低: 即便是周末人也不多

  毫無疑問,目前燕郊正在由商業配套奇缺這個極端向商業配套過剩這個極端轉變。在這個轉變的過程中,感觸最深的無疑是這些商鋪的承租者--商戶。

  其實,郭女士這樣的購房者在燕郊並不是個例。由於前幾年燕郊單純地在建小區,因此配套商業奇缺,這使得人們對燕郊的商業項目格外青睞。就在前不久,剛剛加推600多套房源的燕郊大型商業綜合體項目天洋城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4代,再次出現千人搶購的局面,開盤"日光"。而這僅僅是燕郊眾多商業項目熱銷的一個縮影。

  即便我們探訪當天正值周末,但是在鑫樂匯購物廣場並未發現購物的人流。除瞭位於鑫樂匯購物廣場底層的沃爾瑪超市和部分餐飲項目之外,其他的諸如服裝、攝影等門店鮮有人光顧。一個剛開業不久的服裝店的大門上已經貼上瞭"全場清倉"的告示,而在旁邊另一傢店面裡,一位百無聊賴的店主正在輔導女兒做作業。

瘋狂燕郊商業地產:人均面積遠超發達國傢警戒線

  對此,北京漢博商業投資管理有限公司副總裁李亞明提醒,通常而言,一個住宅項目配建的商業面積不宜超過總面積的5%,例如,一個100萬平方米的住宅項目的商業面積不宜超過5萬平方米,否則就有過剩的危險。而對於一個配建商街的商業綜合體項目,開發商自持的面積和用於零售的面積的比例不能低於3比1。例如,開發商自持的面積是10萬平方米,那麼用於零售的面積就不能超過3萬平方米。如果開發商用於自持的面積太少,那麼該商業項目就不利於形成合力,很難做起來。

  如果用5%和3比1這兩個比例來看燕郊的商業地產項目,燕郊商業地產配建的商業比例明顯過高瞭。

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內容來自sina二胎轉貸新聞
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