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  政府會不會在年底前放松樓市調控?如果房產調控政策有所調整,會著重在哪方面?

  從另外的角度,不論限購還是限價目的都是想使房地產市場更趨向合理化。之前房地產市場不好的時候,我們也出臺過鼓勵購買房產的政策。所有的政策最終都還是要依據當時的市場情況而定。隻有當市場上房價趨於穩定、房地產供需等深層矛盾得到解決的時候,更進一步的,也就是說我們的房地產市場更為成熟完善的時候,房產調控政策才可能自然地取消。

  調控長濱鄉土地貸款額度需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應,解決供需不平衡的矛盾,而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的甚至是根本性的一個變革,需要相當長時間的努力。"

  就現在的情況來看,樓市調控政策如果說有什麼變動,也隻會是一個針對當前市場更合理,更有效的修正或者說完善。

  房地產調控應當"兩手抓"

  觀點①

  觀點②周轉金或週轉金二胎年息借貸增貸轉貸

  現在房價依然存在上漲壓力,供需矛盾以及其他更深層次的矛盾並沒有得到解決,不可能說會在年底前放松調控。如果說有什麼變動,也隻會是一個針對當前市場更合理、更有效的修正或者說完善。"

內容來自sina新聞

  以目前情況看,現在的房地產市場價格依然存在上漲壓力,供需矛盾並房貸增貸信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款沒有得到解決,不可能說會在年底前放松調控。

多位專傢分析 年底前樓市調控是否會放松

  今年不可能放松

  我的意見是,調控需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應,解決供需不平衡的矛盾,而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的、甚至是根本性的一個變革,需要相當長時間的努力,不可能是一蹴而就的事情。

  經濟學傢、清華大學教授李稻葵5月13日在北京表示,新一屆政府急於為樓市降溫將對經濟不利,而7%的增速是內地經濟最低的增長底線,政府有可能在年底前放松樓市調控。

  據我所知,目前針對樓市調控的"長效機制"調研確實在進行當中,這也應該是目前調控的主要走向,即建立樓市調控的"長效機制",這裡面可能包括房產稅、戶籍制度改革,包括農村土地流轉制度改革等一系列改革政策。中國房地產的問題不是一個兩個簡單的政策能夠解決的,是一個長期的復雜的問題,也需要一個長期的、完整的、更為完善的解決方案。

  以今年的時間表看,有可能的政策推進會是房產稅試點的進一步擴大,這個已經被列入政府工作任務當中,可以在年底前看到相應的成果。在明年的時候,則可以期待住房信息聯網的推進完善。另外一方面,推進新型城鎮化方面也在做相關規劃,並會在今年完成,在明年的時候,我們可以期待一些進一步的相關措施,比如戶籍制度的改革,農村土地流轉制度的改革等等。

  浙江大學管理學院副院長 賈生華

  李稻葵指出,決策層很有可能在三方面進行調整。第一,對房地產市場有合理的宏觀政策。第二,稍微增加中央財政的赤字。第三,選擇5到7個城市,加速市政等公共項目的投資,而非對產能的投資。

  中國房地產及住宅研究會副會長 顧雲昌

  從宏觀經濟層面看,我們的房產調控肯定是有成效的。從2010年開始,房價並沒有過快上漲的跡象。在這期間,我們有大量的保障房在興建。

  當然不成功的地方也有,比如在遏制需求方面過於用力,卻在增加供應方面存在明顯不足。這樣一來就使得現在的房地產市場會出現冷熱不均衡的狀況,比如可能一段時間過冷,然後一段時間又會過熱。目前來看,一線城市可能存在供求關系高度緊張的狀況。不解決供應問題,一味遏制需求,不能從根本上解決房地產的問題。

  我的觀點是房地產調控還是要調,但應該兩手抓,在供需兩方面都要加強。我們依然處於城市化進程當中,房地產方面的需求依然很大,解決的辦法更應該是加強對供應方面的調控。

  在房地產供應方面,不足在哪些地方?比如這幾年全國的土地供應計劃都完不成,這裡面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供應少瞭?還是其他的原因?很簡單的例子,為什麼我們每年的土地供應計劃要推遲到4月份才公佈?另外一方面,完不成任務是開發商不買土地還是征地沒做好、交通等配套沒跟上去?其他方面,是不是開發商在捂盤惜售?二手市場需要怎樣盤活?比如說這次的20%所得稅,其實又在進一步影響二手房的供應量。這些方面都有很多改善的空間。

  現在的房地產市場並沒有急速下降的跡象,同時也不能用某一個簡單的經濟指標去衡量整個的宏觀經濟環境,所以不能判斷說樓市調控會對整體經濟產生不利影響,更不能就此推論說會因此在年底前放松樓市調控。

  目前調控可能還是會繼續,因為矛盾還在,不大可能有放松的情況。如果說有變化,有可能是在貨幣政策等方面有所放松,從其他角度對房地產行業進行支持。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08092231335.shtml
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