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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  但也有人認為,北京仍存在適度、階梯性放寬限購的可能。一名在北京操盤別墅項目的開發商人士告訴本報記者,北京可能兩年內放開高端產品限購,否則,北京一些地王項目將面臨"生死劫"。

  "契稅方面,北京目前執行的政策全國最松,唯一的可能方向是普通住宅的認定,但這一變化,在兩個月前已經明確調整。"張大偉說道。

  昨日下午,一份"北京取消樓市限購方案定稿"在網絡上流傳,這一"方案"涉及的內容,包括取消20%二手房信貸借款契約任何問題免費諮詢交易個稅、放寬非京籍納稅年限審核、下調契稅等。

  對此,北京市住建委通過其微博表態:"北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將三峽區土地貸款額度繼續執行。"

  早在今年7月,隨著商品住房成交下滑,關於北京將取消限購的說法不脛而走。據媒體報道,7月底,北京市市長王安順曾表示,北京不會輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施。否則,會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。隨後的9月下旬,北京市相關負責人再次重申,對於北京商品房市場堅持住房市場化的基本方向,加強房地產市場調控,加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策。

  針對"北京市將取消限購政策"的市場傳言,北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")昨日晚間通過其官方微博予以否認,稱房地產限購政策現階段不會退出。



  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則分析稱,二三線城市限購普遍取消後,決定樓市的因素是信貸政策。最新的首套房信貸放松政策,將會帶動相當一部分購房需求,引發一輪成交反彈。但他認為,對反彈幅度也不能過於樂觀,原因是購房者的信心仍然不足,而各地庫存很大,需要消化一段時間。據其觀察,10月份北京新建商品房仍將以平價入市為主,二手房價格可能止跌並轉為上漲。

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  對於北京是否具有放開限購可能,北京中原地產市場研究部總監張大偉的看法是,作為最早開始限購的城市,北京暫時沒有松綁限購的必要。在他看來,雖然房地產市場降溫明顯,但北京土地出讓金仍處高位,年內突破2000億元已無問題。

內容來自sina新聞

  "北京很難輕易放松限購,北京要是動瞭,意味著全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士曾對本報記者表示。

  截至目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在執行限購政策。

  戴德梁行昨日提供給本報的數據顯示,2014年6月至8月,北京市新建商品住宅銷售面積為164.7萬平方米,環比上升10.53%,同比下降37.18%,整體市場仍處於調整期。另外,三季度北京商品住宅成交均價每平方米24320元,環比下降8.03%,同比上升0.82%。

北京市限購仍將繼續執行 部分地王項目或承壓



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07392937818.shtml

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