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新聞來源http://yt.house.sina.com台北汽車貸款救急信貸年息.cn/news/2013-10-23/08202462732.shtml

22日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個,同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。

  具體來看,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的有2個,持平的有3個,上漲的有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0 .3%。同比來看,70個大中城市中價格下降的有1個,上漲的有69個。9月同比價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

  值得註意的是,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環比紛紛出現上漲,同比漲幅更是驚人。9月,北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%,二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%,遙遙領先於其他城市。

  但是,今年以來各地房價持續上漲,全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出,從9月數據來看,在監測的重點城市中,近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,"其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著"。

  上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者"一線城市如此驚人的房價漲幅,也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影"。

  "同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,今年9月,"城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系"。去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。

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  而在陸騎麟看來,9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由於9月適逢房地產(行情 專區)市場傳統的銷售旺季"金九",包括一線城市在內的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發。他認為,"在這種局面下,開發商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈"。

  "除瞭成交量飆升促使房價上漲,規劃、土地因素亦加劇瞭房價上漲的預期。"陸騎麟告訴《經濟參考報》記者,9月上海等一線城市紛紛接連出現地王,這些因素無疑進一步帶動瞭周邊房價的上漲。

  C R IC研究中心分析師房玲告訴《經濟參考報》記者,今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房價控制目標,都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤,要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅,其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。

  房玲分析認為,為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成目標。"但是從目前的增勢來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度"。

  陸騎麟說,預計隨著年末市場的逐漸降溫,以及此前數月以來房價上漲的透支作用,未來房價上漲速度可能有所放緩。"不過,即使如此,從今年的房價上漲行情來看,市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控產生瞭很強的'耐藥性',調控的效力已被大幅弱化,未來出臺新的長效調控機制勢在必行"。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者,由於當前政策面基本平穩,現階段房價仍呈延續上漲態勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素,也可能出臺房地產長效機制文件,但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過,房價環比漲幅將繼續振蕩收窄。

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