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房企50強九成銷售未達半年目標 降價或成主旋律

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-0桃園市小額信貸銀行7高雄茂林農地貸款信貸屏東春日信貸-21/07592827072.shtml

  事實上,多數房企高管均對下半年房地產市場持樂觀態度。

  《每日經濟新聞》記者整理多傢上市房企銷售數據以及機構的統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,由於多數房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企降價的壓力有增無減,特別是在下半年,很多房企都將面臨最後一搏,"降價搶收"成下半年主旋律,"成群結隊"的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。

  輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外,由於上半年表現突出的房企主要依賴於定價策略積極,加上目前資金面仍舊緊張,"以價換量"將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

內容來自sina新聞

  卓越地產執行總裁張遠在接受記者采訪時表示,上半年市場低迷更多是由於銀行收緊房貸導致,隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款,至少在信貸層面最緊張的時間已經結束,房地產市場有望在下半年迎來回升。

  盡管今年初多數房企均制定瞭保守的銷售目標,但受到房地產市場超預期的下行影響,大多數房企上半年目標完成率並不樂觀。

  "今台北市民間代書貸款年上半年表現不佳的房企,主要表現為產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中,受到市場下行的影響自然更大",分析師朱一鳴認為,與之相對,逆市增長的房企大多定價隨行就市,追求"短平快"的快周轉。

  但不可忽視的是,大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。數據顯示,去年銷售規模在300億~700億元的第二陣營房企出現明顯分化,華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、世紀金源等下滑明顯。

  此外,花樣年今年上半年累計銷售額為18億元,同比下降51%,目標完成率僅為12%,首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 同期銷售金額約為67.7億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為24.2%;合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)今年前5月的銷售金額僅為15.67億元,同比跌幅高達64%。

  "降價搶收"或成主旋律

  此外,部分區域型房企在今年上半年也獲得出色的表現,越秀地產銷售額為106億元,同比上升23%,已經完成全年220億元銷售目標的48%。陽光城、旭輝集團、泰禾集團等"閩系"房企也保持30%以上的增長態勢。

  記者瞭解到,根據主流房企年初公佈的計劃,大部分房企下半年推貨比例都在六成以上,隨著新推貨加快,下半年的銷售進度能否提速,成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。

  千億房企上半年表現領先於大市,房地產"強者恒強"的現象愈發明顯。

  強者恒強趨勢明顯

  越秀地產營銷中心策劃總監伍嶽峰也表示,從2004年至2014年的十年期間,國內樓市幾乎每三年調整一次,周期約為一年。今年3月起國內樓市出現下行,但到瞭7月份部分房企通過"以價換量"取得瞭較好的業績,預計市場最快在9月份見底,明年4月將回升。

  但困擾市場的不利因素並未消散。根據中原地產研究部統計發現,上半年房企到位資金增速逐月走低。其中,定金及預收款作為占比僅次於自籌資金的項目,是房企重要的現金流來源。因此,雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨資金壓力。

  研究報告顯示,今年上半年,去年7傢千億陣營領軍房企的業績均突破400億元,相比之下去年同期超400億元的隻有5傢。7傢領軍房企中,有5傢實現業績快速增長,這其中碧桂園銷售金額同比增長率高達74%,恒大地產與萬達的增長率也高達58%與37%,排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標完成率方面,恒大地產以64%完成率領銜TOP50榜,中海、萬科都過半,碧桂園、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)也超過四成。
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