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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,銀行貸款審批流程也沒有放松,比如仍要提供並考量收入證明等。至於放款時間,各傢銀行雖略有差別,但總體來說仍需要數月。"之前積壓的單子太多瞭,銀行不論從人手還是資金方面來講壓力都很大,就算要落實政策,突然加快放款也不現實。"某個貸機構經理文先生說道。

  據瞭解,此前央行要求力保房貸,各銀行為降低資金成本、保障收入,才將理財收益拉回到"4時代"。

  該工作人員表示,對於首套房貸,目前多數銀行采用基準利率甚至上浮10%,以保證貸款利率,"同時還要控制理財收益率,這樣才能保證銀行的收入。"

內容來自sina新聞



  通知中要求該行各零售經營機構積極響應,大力開發項目項下個人住房按揭貸款業務。此外,通知內容還就個人住房按揭貸款的重點市場、重點客戶、重點營銷渠道作出指引。

  此外,目前有銀行已下發重啟房貸通知,並要求先保"重點客戶"。對於市面上房貸政策未見明顯松綁,業內分析認為,政策落實到終端還需一段時間。

  文先生表示,從實際操作層面來講,銀行仍需要調整一段時間,"預計在5月底至6月初才會有實質性的變化。"

  其限定的個人住房按揭貸款重點市場為"位於城市核心區域,具有良好交通、教育、醫療配套優勢,知名開發商開發的大中型社區和高品質樓盤",而重點客戶則指該行的開發貸客戶、其他地產項目客戶、零售存量客戶。"銀行下發這類通知,可以說是在挑客戶。從成本和風險方面考慮,這可以理解。"一傢股份制銀行金融部負責人表示,銀行重啟房貸針對重點區域、重點客戶、重點渠道,看似是在落實央行政策,但實際上其對客戶的篩選並沒有放松。

 房貸放貸仍需數月

 房貸僅針對"重點客戶"

  一名業內人士表示,目前已經有銀行下發《關於分行重新啟動個人住房按揭貸款業務的通知》(以下簡稱通知),要求各營業部、各支行重新啟動個人住房按揭貸款業務,但這一重啟主要針對重點市場、重點客戶。

  在一傢建行網點,其在售的理財產品預期收益率在4.55%~4.85%之間。少量收益率超過5%的產品,投資門檻至少50萬元起。

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  近期"寶寶們"收益率集體下滑,銀行為何不趁機反擊?多名銀行業內人士發現,為保房貸,眼下各銀行都開始控制資金成本。上周,央行召集15傢銀行開會,要求保首套房貸需求,提高放款效率。"就目前情況而言,要保房貸就一定會提高資金成本。"某國有銀行信貸部工作人員說道。據上述工作人員介紹,央行規定二套房貸利率底線是基準利率上浮1.1倍即7.2%、首套房貸底線則是基準利率的八五折即5.56%。"如果首套房貸打折,算下來貸款利率甚至低於很多理財產品的利率,銀行非但賺不到利息差,還要做賠本生意。"他說道。

重啟房貸銀行保重點 理財收益回歸

  落實房貸政策降成本

  來自銀率網的最新數據顯示,本周各銀行新發短期理財產品的收益率,環比普遍出現瞭下降。從利息差變化可以看出,若銀行房貸打折且理財收益升高,利息差將縮小,銀行收入隨之降低。在央行提出保房貸的要求後,銀行選擇降低理財收益來保收入。

  5月下旬本該是市場資金緊張、銀行大規模攬儲的時段,然而,近期銀行發行的理財產品收益率多在5%以下。

 收益率多在5%以下

  走訪中行、工行、建行、農行等多傢銀行網點,發現在售理財產品的收益率普遍回歸"4時代",銀行工作人員拉理財客戶也沒有瞭前段時間的熱乎勁兒。在工行永安裡支行,其5月19日新發行的兩款短期保本理財產品,收益率分別為4.1%和4.2%。此外,前幾天發行的366天理財產品收益率也僅為4.5%,這與其今年1月份1年期理財產品超6%的收益率相差甚遠。"現在上面提出瞭新要求,資金成本太高瞭,像以前那樣的高收益近期肯定不會有瞭。"該行理財師說道。

  對於購房者來說,目前放貸時間等並無明顯改善。"利率還是老樣子,批貸沒有變寬松,放款時間也沒明顯變快。"某個貸機構負責人趙女士說。

  多傢個貸機構表示,目前各傢銀行首套房房貸利率以基準或上浮5%為主,個別個貸機構的合作銀行有少量折扣,如與鏈傢合作的北京農商行、與我愛我傢合作的中信銀行可申請到最低九折利率優惠。

  據法制晚報

  為應對互聯網"寶寶"帶來的存款流失,自去年6月份以來,各銀行紛紛推出高收益理財產品攬儲。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08192739685.shtml

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