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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  樓市寒意逼近9月底，央行一紙文件影響國慶長假樓市。9月30日，央行、銀監會聯合發佈通知，對擁有首套房且已結清房貸的傢庭，若繼續購房可執行首套房貸政策，首付比例為30%，房貸利率最高打7折。此消息一出，網上頻傳多傢一線房企國慶節後醞釀漲價的通知。

內容來自sina新聞

  在拿地資金問題上，鬱亮似乎並不擔憂。他表示，"大傢都能賺錢的時候，有很多投資人願意拿錢給你，因為他們相信你有賣房賺錢的能力。"

  萬科10月8日公告稱，公司前9個月累計實現銷售金額1490.6億元，同比增長16%。按照市場預計其今年可實現2000億元目標，萬科已完成74.5%。不過，另據媒體報道稱，部分千億房企今年要完成全年目標仍將承壓。

  "我們把房子修建出來就是要賣掉，不是用來收藏的，這個時代早已結束瞭。'黃金時代'如此，更何況在'白銀時代'，我們不會用收藏的做法賣房子。所以，萬科永遠是積極做自己的定價策略，而不是去想漲價的問題。"鬱亮說，"隻要符合積極定價原則，我們就會支持。"

  拿地取決於投資人意願

  對此，鬱亮坦言，今年前期拿地確實偏少，但因此就迅猛拿地，這個理由並不成立。"我們從來不需要花多大的錢去拿地，他(投資人)願意掏錢的土地，我就願意去拿；他不願意掏錢的土地，我就不願意去拿。"

  近日，有媒體報道稱，因為樓市刺激新政的出臺，二線樓市有回暖跡象，部分大型房企後悔拿地少瞭。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，面對政策利好，10月10日下午，萬科 總裁鬱亮以"萬科三十而立"為契機，在川渝媒體峰會上首次回應瞭"房價上漲"一說。在他看來，萬科既不會積極漲價也不會積極降價，而是堅持積極定價，建議 行業"中性"看待這個消息。當前房地產行業雖然已進入"白銀時代"，但仍是一個有機會的時代，未來10~15年前景依然明朗。

  行業龍頭萬科一向嗅覺靈敏。在2012年樓市最嚴厲調控中，鬱亮曾率先拋出瞭房企"過冬論"，跑量成為當時引導房企的主流輿論。面對當前樓市新政，房價預期躁動難安。對此，鬱亮表示，"我們從來沒有積極漲價，也沒有積極降價，我們都是積極定價。"

  限貸松綁是否意味著房子好賣瞭？鬱亮表示，從央行"9·30"文件之後的樓市表現來看，目前成交還可以，但能不能持續還需要觀察。對於萬科來說，最關鍵的還是要把樓賣好。大傢要"中性"看待這個問題，要做好應對。

  央行"9·30"房貸新政文件一出，樓市漲價之聲漸起。

  中國指數研究院統計顯示，今年前9個月，20大標桿房企合計拿地僅2028億元，相比2013年同期的3698億元，減少瞭1670億元，降幅達45%。其中，萬科前9個月拿地總額近200億元，相比去年同期的近630億元，減少瞭近430億元。

  近日，有媒體報道稱，受"松貸"政策刺激，部分大型房企後悔拿地太少。鬱亮亦坦言，萬科前期拿地偏少，但這並不是後市拿地的理由，而要看投資人的花錢意願。

萬科不積極漲價 不積極降價 隻積極定價

  實際上，當前包括萬科、保利等眾多品牌房企在內，合作拿地已成為一種趨勢，合作方除瞭其他房企之外，還有私募基金、信托和險資等資本。與此一脈相承的是，萬科正在嘗試"小股操盤"輕資產運作模式。

  面 對信貸屏東鹽埔信貸樓市新變化，鬱亮再次強調瞭萬科業務新圖景，即住宅地產是重中之重，同時發力消費體驗地產與產業地產。與萬科1.0版本的王石時代倡導的"住宅工業化" 有所不同，在互聯網時代，萬科開始全面擁抱互聯網，更註重與消費個性鮮明的"90後"潛在客戶互動，共同參與產品創新。

  《每日經濟新聞》記者調查後得知，上述做法均系房企自我炒作，為瞭刺激成交。不過，近日有媒體曝出一線城市部分房企售樓部已現排隊購房潮，這無形加劇瞭持幣待購者對房價上漲的預期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08452941509.shtml

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