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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  應避免扮演"抬漲"角色

  5月5日,記者來到位於豐臺區郭公莊板塊項目已於4月底取銀行中古車貸利率多少得預售證。據現場售樓員介紹,此次將推出486套房源,截至5月5日下午,超過600餘人登記,開盤均價36000元/平米。

  諸如5月初開始排號的辦理實名制登記就不需要交錢;而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前占據主流的排號,開發商多通過引入第三方,第三方來收取一定數額的現金,並和開發商聯手推出類似"5000抵15000""2萬抵5萬"這樣的優惠。

內容來自sina新聞

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,某些樓盤局部短缺的現狀短期內很難改變,通過排號營造樓盤熱銷,吸引更多的購房者,容易引起某種恐慌。

  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧

  引入第三方成主流

北京學區房均價近10萬 傢長稱不願輸在起跑線

京城樓市再現排號熱

  同在大興,中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員告訴記者,目前隻能進行一個簡單的意向登記,正式排號則要取預售證以後再通知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07442188314.shtml

  對於引進第三方的做法,一位不願具名的業內人士表示,這是目前房企都會選擇的排號辦法,開發商避免成為直接的行為主體,但效果是相同的。

  在北京,不少新盤入市都會通過各種形式排號,往往會查驗資產證明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發商進行排號的用意,北京思源經紀副總經理任莉認為,開發商需要用排號這種手段來感知市場,及時調整推盤方案。

  排號,一個長期存在的樓市風景。即便有關部門曾通報某些項目違規排號,許多樓盤依然熱衷於排號。排號的魔力究竟有多大?



  不僅排號形式各不相同,在排號是否交錢,怎樣交錢上,不同的樓盤也有不同的操作。

  在通州,有樓盤在4月底5月初進行瞭"日進鬥金"優惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡,可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現金優惠。售樓員表示,辦理VIP卡與排號不同,排號需在取得預售證後再進行。

  事實上,有房企人士也對記者承認,不少買房者為瞭增加中簽幾率,往往排不止一個號,開發商也知道這種現象,甚至會大概掌握一個實房子信用貸款增貸任何問題免費諮詢汽車貸款際需求比例,但對外釋放消息,肯定是排號總數。

  記者日前從大興某樓盤瞭解到,該項目預計下半年推出一批100平米以上房源,現在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者,未來開盤,兩萬意向金可以抵兩萬房款,目前並沒有更多的抵房款優惠。

  記者采訪發現,不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是,有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡,有的樓盤則在取得預售證之後。其中個別樓盤為規避風險,在取證之前的辦卡有著另外的名目。

  北京某房企營銷總監也對記者表示,買房人多,可售房源有限,隻能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源,通過查驗資產證明等來確定有效客源,都是一種必要、合理的銷售行為,進而體現出排號作為價格參照的功用,"排1000人是什麼價,排2000人是什麼價,當然不一樣。"

  效應

北京上周二手房銅鑼鄉二胎房貸成交跌8成 新房庫存僅6萬告急

  "排"出來的市場火爆

  "300多套房子1400多個排號""600多套房子接近4000組排號"......在不少買房人看來,排的人多瞭,"讓自己心慌"。

  去年12月,北京市住建委曾通報,兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規銷售。當時,一個樓盤就是排號超過1600人,被認為涉嫌違反"未取得預售許可證之前,不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用"的規定。

  "別管開發商是有意無意,買房人聽說排那麼多人,就會覺得自己得買、能買上就不錯瞭。"在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者,排號本來是因為供小於求,反過來,排得多瞭又會放大這種供求失衡,買房人多少都會有些恐慌情緒。

  隱形的價格參照

  "我們項目排號現在已經停止瞭""現在辦卡有優惠"......近期,京城樓市不少項目又出現排號熱。有的項目1000多人排300餘套房,還有的項目尚未取得預售證,3000多人在等即將推出的600餘套房。

  業內建言



  對於排號這一普遍現象,北京思源經紀副總經理任莉認為,這是一種市場的選擇,很難被替代。任莉表示,排號行為是房產商對於市場供需情況的一種感知方式,用排號這種方式來及時調整推盤方案,是很有必要的。排號也可以保證房產銷售有秩序有條理地進行。因為現在房產市場屬於供小於求的狀況,排號是不可避免的。

  還有一位業內資深人士表示,排號本身沒有什麼錯,關鍵有開發商是"先排號、後報價",在價格申報過程中排號扮演瞭"抬漲"這樣一個很不好的角色。同時,現在很多排號引入第三方,買房人要想買房,就必須經過第三方,交錢、搖號,這就等於給買房多設瞭一道門檻,並不是完全公開的,涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下,排號還需要加以規范。

  不過多位開發商表示,排號主要發生在一些熱門樓盤,在一種相對短缺的市場環境中,排號很難避免。

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  排號形式多種多樣
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